Всем поклонникам Ларисы Долиной посвящается…
AI
Все чаще покупка недвижимости у пожилых людей заканчивается неудачно, так как хитрые бабушки возвращают квартиру, предоставляя справку о том, что они находятся не в здравом уме. Так как же не попасть в такую ситуацию и не остаться без крыши над головой?
Участившиеся случаи с обманом во время продажи квартир в интернете иронично называют «Эффектом Ларисы Долиной», после того, как артистка смогла вернуть себе квартиру, после того, как продала недвижимость под влиянием мошенников. В итоге разбирательств покупательница осталась без денег и жилья, а Лариса Александровна почти ничего не потеряла. Подробнее об инциденте можно узнать в нашем материале «Лариса Долина стала жертвой мошенников: все, что известно».
Титульное страхование
Издание «Ura.ru» поделилось информацией от юриста Марии Фуфаревой, которая считает, что обезопасить себя от подобных неприятностей поможет титульное страхование, потому что даже если суд признает сделку недействительной, страховая компания компенсирует стоимость недвижимости.
По данным издания для того, чтобы оформить документы, нужно обратиться в страховую компанию и предоставить ряд документов, например: выписку из ЕГРН, копию правоустанавливающего документа, акт приема-передачи, копии паспортов продавцов недвижимости и страхователя, документ, содержащий сведения о зарегистрированных лицах. Со слов Марии обычно стоимость услуги составляет до 0,4% от стоимости объекта.
Прописалась ли пожилая владелица недвижимости в новый дом
По данным издания «Комсомольская правда», историй о переезде к дочке или к другим родственникам будет недостаточно, так как если человек продает квартиру, он должен из нее выписаться.
Кандидат юридических наук, топ-юрист рынка недвижимости и автор серии книг «Сделки с недвижимостью» Вадим Шабалин сообщает:«Бабушка до сделки должна не просто выписаться из той квартиры, которая продается, но и прописаться где-то по другому адресу. Или хотя бы быть в процессе приобретения альтернативного жилья».
Со слов юриста, отличной возможностью проверить добросовестность сделки будет связаться с кем-то из родственников, так как нередко хитрые бабушки-аферистки скрывают свои планы от детей и близких. Если получается поговорить с теми, к кому якобы съезжает продавец квартиры, то нужно взять с них документ (лучше заверенный нотариально), что они действительно поселят бабушку у себя.
Сделка проводится только в присутствии нотариуса и с видеофиксацией
Мнения насчет данной меры предосторожности разделяются, потому что доказательство сделки на видео не всегда рассматривается судом. По данным издания «360.ru», агент по недвижимости Наталья Требина считает эту меру правильной:
«Нужна как минимум фиксация, что был этот человек. Это важно, потому что если мы говорим про социально незащищенные слои населения, среди мошенников очень распространена вклейка чужой фотографии в паспорт».
Большинство сотрудников нотариальной палаты и так стараются фиксировать сделки на видео, но даже если это сделать не выходит, специалист в любом случае должен присутствовать при подписании бумаг.
Никаких наличных расчетов и «левых схем»
Юрист Вадим Шабалин в беседе с «Комсомольской правдой» объяснил, что ни в коем случае при оформлении документов не стоит соглашаться на изменение суммы в договоре. Обычно предложение мотивируют снижением оплаты налогов, но иногда может найтись множество причин, и не всегда они высказываются с добрыми намерениями.
Какие меры по защите покупателей предпринимаются на данный момент
15 ноября 2025 года лидер ЛДПР Леонид Слуцкий в беседе с агентством «РИА Новости» рассказал о своем предложении ввести систему безопасных сделок при покупке квартиры у пенсионеров. Политик объяснил, что переведенные покупателем средства будут удерживаться на специальном счете в течение 30 дней в целях борьбы с новой схемой мошенничества.
17 ноября 2025 года Якутский городской суд впервые отказал в возврате пенсионерке квартиры, которую женщина продала под воздействием мошенников. По данным агентства «ТАСС», в 2024 году суд признал договор недействительным, так как женщина была введена в заблуждение мошенниками. Но ответчик не была согласна с решением суда и при пересмотре дела суд признал в момент совершения сделки, женщина была способна к адекватной оценке, поэтому отказал пенсионерке.
Свежие комментарии